Bebauungsplan "Einzelhandel Nord" mit örtlichen Bauvorschriften - Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Durmersheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 22. Mai 2019 die Aufstellung des Bebauungsplanes "Einzelhandel Nord" beschlossen.
 
Ziele und Zweck der Planung
Der Bebauungsplan "Einzelhandel Nord" umfasst einen ca. 2,70 ha großen, bebauten Bereich im nordwestlichen Ortsbereich der Gemeinde Durmersheim. Das Plangebiet des Bebauungsplans "Einzelhandel Nord" ist Teil des Bebauungsplans "Auf den Heilberg". Der Bebauungsplan setzt ein Gewerbegebiet (BauNVO § 8) sowie in zwei Bereichen Wohnflächen fest.
Im Planbereich gibt es einen LIDL und einen E-Aktiv Markt sowie Wohnen. Angrenzend sind im Wesentlichen ebenfalls Wohnnutzungen. Für den vorhandenen LIDL Markt (Verkaufsfläche VK 800) bestehen Ausbauabsichten auf ca. 1.000 m² (ggf. mehr). Ein entsprechender Bauantrag wurde durch LIDL eingereicht. Bei der Prüfung durch die Baurechtsbehörde wurde darauf hingewiesen, dass Flächen über 800 m² nur in einem Sondergebiet (SO) möglich ist.
Eine Stärkung des nördlichen Einzelhandels in Durmersheim ist notwendig, da der IHRE KETTE Markt mit 800 m² VK dauerhaft geschlossen hat. Zusätzlich möchte EDEKA den bestehenden Getränkemarkt an den vorhandenen Vollsortimenter anbauen, um so auch eine Konfliktbewältigung für die Lärmimmissionen bei der Andienung zu lösen. Gleichzeitig soll der Markt auf insgesamt 1.900 m² VK erweitert werden.
Durch die geänderte Einzelhandelssituation in der Raumschaft ist eine Stärkung des Standortes und zukunftsfähige Ausrichtung mit einer Erhöhung der Verkaufsflächen und Erweiterungsmöglichkeiten der Märkte erforderlich. Um die vorhandene Nahversorgungssituation auch künftig zu sichern, ist es deshalb notwendig in diesem Bereich auch großflächigen Einzelhandel zu ermöglichen. Dafür ist die Ausweisung eines Sondergebiets für den Einzelhandel notwendig.
Das Bebauungsplanverfahren wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB durchgeführt.
Abgrenzung und Lage des Plangebiets
Das Plangebiet "Einzelhandel Nord" liegt westl. der Hauptstraße, grenzt an die Straßen Im Eck und die Mühlburger Straße. Der Bereich ist gewerblich bzw. angrenzend durch Wohnen genutzt. Der geplante Geltungsbereich ergibt sich aus dem Lageplan in der Fassung vom 8. Mai 2019.

Durmersheim, 5. Juni 2019

Andreas Augustin
Bürgermeister